Как укрепить фундамент старого дома

Трещины в фундаменте – явление ординарное, так как со временем усталость материалов берет свое, и к этому добавляются сезонные подвижки грунта, усадочные явления в первые годы жизни дома, атмосферное воздействие на стены и основание дома, и т.д. Поэтому через 5-10 лет после строительства укрепление фундамента частного дома своими руками становится актуальным для тех, кто не соблюдал все инструкции и рекомендации при возведении основы и стен здания.

Первые признаки того, что фундамент дома стал ослабевать – появление перекоса окон, дверных проемов, микротрещины на штукатурке цоколя. Как укрепить фундамент старого дома самостоятельно и недорого? Есть несколько проверенных и несложных методов, и один из них – арматурный укрепляющий каркас, монтируемый по углам или по периметру здания, который после сборки бетонируется. Но любое укрепление фундамента кирпичного дома должно подкрепляться предварительными исследованиями на предмет разрушений бетона или кирпича (материала основания). Такое решение желательно доверить специалистам, которые определят и способы усиления основы.

Почему разрушается фундамент

Предпосылки к разрушению фундамента лучше всего отражены на рисунке ниже:

Где:

• 1 (а, б) – Проседание почвы под действием силы тяжести;
• 2 (а, б) – Выталкивание фундамента под воздействием усилий сопротивления грунта;
• 3 (а, б, в) – Морозное пучение под действием соответствующих сил;
• 4 – Опрокидывание фундамента.

Подробнее о возможных причинах разрушения основания:

1. Нарушение технологической последовательности, рецептуры цементирующего состава и строительных операций при постройке объекта, некачественные стройматериалы, неподходящие погодные условия во время строительства;
2. Свойства и состав грунта не принимались во внимание при расчетах фундамента и характеристик здания. Эта ошибка приводит к неправильному подбору стройматериалов;
3. Ошибочные расчеты нагрузок на фундамент;
4. Пренебрежение графиком сезонных паводков и изменением уровня грунтовых вод;
5. Разнородность почвы на стройплощадке, вызывающая подвижки грунта;
6. Строительство дома рядом с другими крупными сооружениями или централизованными коммуникациями;
7. Капитальная перепланировка жилья со сносом или перемещением несущих стен дома.

Перед тем, как начинать укрепление фундамента старого дома, нужно установить и устранить причины, вызвавшие деформацию или усадку. Начинать укрепление фундамента дома следует с выбора методики, основных направлений которых существует три:

1. Классическое укрепление фундамента – армирование с последующей заливкой армопояса бетоном;
2. Усиление железобетонной рубашкой по всему периметру;
3. Свайное усиление старого фундамента.

Инструменты и строительные материалы, которые необходимы для любых способов укрепления основания дома:

1. Шлифмашина и электросварка (газосварку применять нельзя, так как арматура в местах сваривания становится мягкой и податливой);
2. Рулетка, кусачки для прутьев арматуры, молоток;
3. Готовый армирующий каркас или прутья арматуры;
4. Сваи, деревянные балки;
5. Бетон, щебень, гидроизоляция;
6. Шанцевый инструмент.

Классическое укрепление основания

Классикой считается заливка нового фундамента рядом со старым, и усиление арматурой, связывающей два основания в монолит, а также последующей заливкой армирующего каркаса бетоном. Такой способ рекомендован как наиболее надежный и экономный. Суть усиления сводится к созданию вокруг старого основания новой бетонной армированной полосы. Перед созданием нового пояса проводится усиление старого фундамента по углам конструкции. Новый фундамент делается шириной ≥ 1 м, глубина заложения – ниже старого основания на 0,5 м.

Угловой каркас из арматуры вяжется при помощи мягкой проволоки или сваривается, затем укладывается по углам старого основания в заранее вырытую траншею и заливается раствором. Желательно заливать все участки за один заход, чтобы не допустить расслоения бетона на примыкающих участках, поэтому нужно или покупать бетон на заводе, или использовать объемную бетономешалку.

Если такая организация работ невозможна, то после заливки одного участка необходимо подождать, пока бетон не затвердеет, и только после этого заливать соседний участок, вставляя армирующие прутья в уже залитый бетон и в заливаемый участок, чтобы усилить их связь между собой.

Железобетонная рубашка

Применение рубашки из армированного бетона предполагает связь нового основания не только со старым фундаментом, но и со стенами здания. Связываются конструкции при помощи специальных строительных анкеров, погружаемых в бетонный раствор. Перед тем, как укрепить фундамент кирпичного дома бетонным поясом, очищенный старый фундамент гидроизолируется битумом или другими видами гидроизоляции. Также часто предлагается возвести между стенами оснований перегородку в полкирпича.

Параллельно с рубашкой используется и расширение всех поверхностей основания, для чего нужны объемные землеройные работы, так как необходимо рыть траншею со всех сторон фундамента глубже его заложения и на ширину до 1 м. Траншея засыпается щебнем с толщиной слоя 20-30 см, который затем увлажняется и трамбуется. В бетонных или кирпичных стенах старого основания сверлятся отверстия, в которые вставляются анкера или арматура. Далее монтируется опалубка, в которую заливается бетонный раствор. Таким методом можно укрепить кирпичный фундамент любого дома – деревянного, бетонного или кирпичного.

Свайное усиление

При сильных деформациях или больших трещинах в основании дома фундамент укрепляют при помощи свай. Также этот метод незаменим, если дом стоит на слабых пучинистых грунтах, или если грунтовые воды проходят на участке слишком близко к поверхности грунта.

Винтовые или буронабивные сваи устанавливаются в разных вариациях: в зависимости от повреждения фундамента их можно монтировать под существующим основанием или рядом с ним, но по периметру всего здания. Проводится укрепление фундамента деревянного дома или дома из кирпича несколькими методами:

1. Усиление с помощью буронабивных свай заключается в монтаже опорных столбов в пробуренные по периметру дома скважины, причем это нужно делать со всех сторон основания – и снаружи, и изнутри. В скважины закладывается круглый или квадратный армирующий каркас, после чего полость заливается бетонным раствором. Заглубление буронабивных скважин проводится на глубину не менее 2-х метров, шаг между опорами – 1,5 метра. К стенам здания свайные опоры присоединяются на анкера;
2. Медленное и постепенное вдавливание (не вкручивание и не забивание) свай делается в том случае, если дом не выдержит вибраций от ударов, или сваи будут располагаться слишком близко от уже разрушающихся стен старого дома. Этот способ осуществим только с применением спецтехники – вручную такую работу проделать нельзя;
3. Винтовые сваи при усилении основания – способ наиболее эффективный и самый дешевый, за исключением классического укрепления. Единственный (но небольшой) недостаток – потребуются дополнительные рабочие руки, чтобы вкручивать опоры вручную.

Особенности укрепления фундамента дома разными способами

1. Обязательно исследуйте старое разрушенное основание здания с целью определения способа его укрепления. Свайное усиление подходит практически для всех оснований домов, построенных на любых типах грунтов. Наиболее безопасный метод свайного укрепления – вдавливание;
2. Из приведенных выше возможностей укрепить фундамент или провести его частичную реконструкцию собственными силами можно осуществить только половину – некоторые требуют применения спецтехники, в том числе и землеройной, кроме буровых установок. Побочные и вспомогательные работы в таких случаях можно проводить и самому;
3. Усиление винтовыми опорами – самый эффективный метод, но иногда требуется и помощь спецтехники, также понадобятся и специальные приспособления при вкручивании свай вручную.

Для деревянного дома с фундаментом из деревянных свай лучше менять все опоры, а для этого понадобится поднимать домкратами или гидростойками весь дом. Восстановление такого основания проходит поэтапно, начиная с углов здания, с заменой всех свай из древесины на буронабивные или винтовые опоры. Если позволяет прочность конструкции дома из дерева, то можно не приподнимать все углы здания сразу, а подвешивать сначала один или два угла с целью замены свай на новые и более прочные.

И последнее: Если фундамент выглядит монолитным и прочным, а существующие трещины не расширяются (для наблюдения за ними устанавливают маяки), то основание лучше не трогать, так как любительские решения могут только навредить.